　中国不動産の特徴

　中国の経済は２００８年の北京オリンピック、２０１０年の上海万博まで安定に成長していく
　といわれています。それにともない不動産の需要と価格も安定に上昇していくのではない
　でしょうか。
　現在の中国は、よく東京オリンピックに例えられることが多くなっています。

　中国不動産の特徴について調べてみました。

　

　中国不動産の特徴

　　　　①土地の所有権の売買が出来ない
　　　　　→中国は共産主義国家のため私有が許可されていません。
　　　　　　そのため、使用権というのもが変わりに存在します。
　　　　　　使用期間はおよそ７０年程度。
　　　　　　使用期間が経過したら、建物を取壊すかお金を払って期間を延長します。

　　　　②完成前に代金の支払いが発生する
　　　　　→中国では売買契約後、不動産が完成する前から代金の支払いが発生します。
　　　　　　具体的には不動産購入金額の頭金の支払いと銀行から融資を受けている場合
　　　　　　は、ローンの返済が発生します。
　　　　　　完成前からローンの返済が始まるということははそれだけ自己負担金額が
　　　　　増えるということです。

　　　　③人民元の切り上げ
　　　　　→購入する不動産によってはUSドル建てで融資を受けることが可能です。
　　　　　　USドルで借入れができるということは、人民元が切り上がった場合、基本的には
　　　　　　人民元の価値が上がり、USドルの価値が下がることを意味しています。
　　　　　　つまり切り上げ幅によって借入金が縮小することになります。
　　　　　　中国不動産を購入する際は、USドル建てで融資を受けられる物件
　　　　　　を選択するべきでしょう。

　　　　④不動産価格の上昇
　　　　　→好調な経済成長を背景に日本では死語？になっているキャピタルゲインが期待
　　　　　　できる可能性があります。まあ、キャピタルゲインはご褒美程度に考えていたほう
　　　　　　が良いと思います。

　中国不動産について調べていくとかなり魅力的に思えてきました。
　しかし、中国においては良いことばかりではなく、カントリーリスクについても様々な意見が
　あります。
　また不動産においてはバブルが起こる可能性が懸念されています。

　しかし中国は日本という良い？お手本がいるため様々な金融政策を実施しています。
　また、これから国際的行事を控えている中国にとっては面子にかけてもバブルを起こさせ
　ないのではないでしょうか。

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