　不動産投資について

　最近、サラリーマンの間で不動産投資が流行っているようです。

　書店などに行けば、「サラリーマン大家さん」「不動産投資で儲ける○○」などの活字を
　目にすることが多くなってきたと思います。

　私は『金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ）』シリーズの影響を受けて、
　不動産投資にすごく！興味を持ちました。
　こりゃ～すごい！ってね。
　そこでさっそく不動産投資について調べてみることにしました。

　まず、不動産投資の対象にはどのようなものがあるのでしょうか。
　代表的なものとしては

　　・アパート
　　・マンション
　　・商業ビル
　　・住宅
　　・駐車場

　などがあげられます。

　一般的に不動産投資は「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の２つを目的として行わ
　れます。
　
　「インカムゲイン」とは資産を所有し続けることにより、安定的・継続的に得られる所得の
　ことです。
　不動産投資においては不動産を購入し、人に貸して家賃を得ることをいいます。

　「キャピタルゲイン」とは所有資産の価格上昇に対して得られる所得のことです。
　不動産投資においては不動産を転売して、購入金額又はそれ以上の利益を得ることを
　いいます。

　バブル期の不動産投資は主に「キャピタルゲイン」を目的に行われておりました。
　結果はみなさんご存知の通りです。

　過去の教訓からか現在の不動産投資にいおいては「キャピタルゲイン」より
　「インカムゲイン」が重要視されているようです。

　次に不動産投資のメリットとデメリットについてあげていきたいと思います。

　

　不動産投資のメリット

　　　　①税務上のメリットを得られる。
　　　　　→減価償却
　　　　　→ローン金利
　　　　　→管理費・修繕費・火災保険・etc
　　　　②元本がなくなることはない。
　　　　　→実物資産なので投資の対象がまったくなくなってしまうことはない。
　　　　③金融機関からの融資を受けやすい。
　　　　　→投資の収益性を上げて自己資金を有効に使える。
　　　　　　（『レバレッジ』効果がある）
　　　　④生命保険代わりになる。

　

　不動産投資のデメリット

　　　　①空家・空室リスク
　　　　　→現在、全住宅戸数の１２％（６００万戸）が空家・空室である。
　　　　②滞納リスク
　　　　③金利上昇リスク
　　　　④災害リスク
　　　　　→火災・地震・etc
　　　　⑤賃料下落リスク
　　　　⑥日本の人口は２００５～２０１０年頃にピークを迎える。
　　　　　→このまま政策転換がなければ２０８０年には現在の人口の半分
　　　　　　（約６０００万人）位に減少する。
　　　　⑦プロとアマチュアが同じ土俵で戦う。
　　　　　→情報量の格差が大きい。
　　　　⑧すぐに換金できない。
　　　　　→流動性が低い。

　不動産投資はメリットも大きいですが、かなりのリスクをともなうものだと感じます。
　しかし、勉強を行うことによりリスクはある程度まで減らすことができるのではないで
　しょうか。
　リスクを少しでも減らし、ぜひ不動産投資のメリットを体感？（享受）してみたいと思い
　ます。

　検索エンジン登録代行・検索エンジン上位表示でアクセスアップ！ 1980円～！

　ホーム＞不動産＞不動産投資について